Những phiên gần đây, trên thị trường chứng khoán chứng kiến diễn biến sôi động tại nhóm bất động sản khu công nghiệp trong đó có nhiều mã ghi nhận mức tăng giá rất tốt. Hãy cùng Kirin Capital tìm hiểu và đánh giá triển vọng tăng trưởng của nhóm BĐS KCN tron năm 2024.
01 | Năm 2023, tiếp tục ghi nhận làn sóng mạnh mẽ FDI đổ vào Việt Nam
Cụ thể, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt hơn 36,6 tỷ USD, tăng 32,1% so với năm 2022, đặc biệt vốn thực hiện của dự án đầu tư nước ngoài ước đạt hơn 23,1 tỷ USD, là mức cao nhất từ trước đến nay. Ngoài ra, tính tới tháng 1/2024, theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài – Bộ Kế hoạch và Đầu tư, FDI đạt hơn 2,36 tỷ USD, tăng 40,2% so với cùng kỳ năm 2023. Điều này cho thấy Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
02 | Cùng với đó là giá thuê cũng tăng cao so với cùng kỳ
Giá thuê trung bình năm 2023 tăng khoảng 20% so với kỳ trước. Trong đó, giá thuê trung bình tại Miền Bắc khoảng 135 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 33% so với năm 2022; giá thuê trung bình tại Miền Nam đạt 188 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15% so với năm 2022.
03| Bức tranh kết quả kinh doanh của nhóm BĐS KCN cũng rất khả quan trong quý 4/2023
Lợi nhuận sau thuế quý 4/2023 hầu hết các doanh nghiệp đều tăng trưởng mạnh. Tong đó, các “ông lớn” như BCM lãi gấp hơn 36 lần, IDC gấp 2,6 lần, SIP (+4 0,1%), SZC (+ 49.3%), D2D (+19,7%), LHG (+90,1%), DTD (+115,7%) và đặc biệt KBC lãi 75 tỷ trong khi cùng kì lỗ gần 500 tỷ…
Hiện nay, cả nước có khoảng 412 KCN với tổng diện tích 217.500 ha. Trong đó, có 293 KCN đã đi vào hoạt động với diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 63.000 ha và 119 KCN đang trong quá trình xây dựng với diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 24.700 ha. Năm 2023, cả nước có thêm 7 KCN đi vào hoạt động và 13 KCN trong quá trình xây dựng.
Năm 2024, Kirin Capital đánh giá làm sóng FDI tiếp tục tăng mạnh đặc biệt là dòng vốn từ Mỹ và EU trong các ngành bán dẫn, chip, công nghệ cao… qua đó mang lại những tích cực đối với nhóm bất động sản khu công nghiệp.
Kirin Views là series thứ hai của Kirin Capital hướng đến mục tiêu “Know Vietnam, Long Vietnam”. Chuyên mục cung cấp quan điểm, góc nhìn về thị trường Việt Nam thông qua các nghiên cứu chuyên sâu được thực hiện bởi đội ngũ chuyên gia đã có hàng chục năm kinh nghiệm. Từ đó, chúng tôi giúp các nhà đầu tư trong và ngoài nước hiểu rõ hơn về những cơ hội tiềm năng mà Việt Nam mang lại, hợp tác cùng phát triển để đạt được mục tiêu “Know Vietnam, Long Vietnam”.